СРО оценщиков ответят штрафом за экспертное заключение на некачественный отчет

С 1 октября 2026 года в Кодексе об административных правонарушениях действует новая статья 14.71. Она введена Федеральным законом от 04.08.2026 № 295-ФЗ и впервые устанавливает отдельную административную ответственность для саморегулируемых организаций оценщиков и их должностных лиц. Дела по этой статье рассматривает федеральный орган, который надзирает за СРО оценщиков, то есть Росреестр.

Статья состоит из восьми частей. Штрафы предусмотрены за нарушение порядка, сроков и периодичности проверок членов СРО, за прием в члены лица, не отвечающего требованиям закона, за нарушение порядка применения дисциплинарных мер, за несоблюдение правил хранения документов, за несоответствие сотрудников контрольного подразделения установленным требованиям и за непредставление сведений. За большинство нарушений должностному лицу грозит штраф от 10 до 50 тысяч рублей, самой организации от 50 до 100 тысяч рублей. Повторное нарушение обойдется дороже: до 100 и до 200 тысяч рублей соответственно.

Для заказчиков оценки важнее всего часть 4. Она наказывает СРО за выдачу экспертного заключения на отчет об оценке, если суд признал содержание или порядок подготовки этого отчета не соответствующими Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» или федеральным стандартам оценки. Штраф для должностного лица составит от 50 до 100 тысяч рублей, для СРО от 100 до 200 тысяч рублей. Санкция наступает только после судебного решения о недостатках отчета: сам по себе спор с оценщиком основанием не служит.

Норма затрагивает всех, кто использует отчеты об оценке в спорах: при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, при определении размера возмещения за изымаемый объект, при залоге и корпоративных сделках. Положительное экспертное заключение СРО часто приводят как аргумент в пользу отчета. Теперь у СРО появилась прямая материальная причина проверять отчеты строже и не подтверждать сомнительные расчеты.

Что из этого следует для собственника коммерческой недвижимости. Если вы планируете оспорить кадастровую стоимость или спорите о размере возмещения, рассчитывайте на более тщательную экспертизу отчета в СРО и закладывайте на нее время. Если против вас представлен отчет с положительным заключением СРО, это не делает его неуязвимым: недостатки можно выявить через рецензию или судебную оценочную экспертизу, а судебный акт о несоответствии отчета требованиям закона теперь влечет последствия и для подтвердившей его организации.