Кадастровая оценка земли — 2026 в Москве и Подмосковье: как проверить стоимость и подать замечания

В 2026 году в Москве и Московской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. Стоимость определяется по состоянию на 1 января 2026 года, а её результаты лягут в основу земельного налога и арендной платы.

В Москве оценку выполняет ГБУ «Городской центр имущественных платежей» на основании приказа Департамента городского имущества Москвы. В Московской области оценку проводит ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» — переоценке подлежит около 4,3 млн земельных участков. Обновлённая кадастровая стоимость в регионе будет применяться с 1 января 2027 года.

Оценка идёт по единым правилам Закона № 237-ФЗ. До утверждения итогов оценщики публикуют промежуточные (предварительные) результаты в Фонде данных государственной кадастровой оценки и на сайтах профильных ГБУ. В этот период любой правообладатель может ознакомиться с предварительной стоимостью своего участка и подать замечания, если она завышена или расчёт содержит ошибку.

Кого это касается. Изменения затрагивают собственников и арендаторов земельных участков в Москве и Подмосковье — как граждан, так и бизнес. От кадастровой стоимости напрямую зависят суммы земельного налога, а также арендной платы за государственные и муниципальные участки. Для компаний с крупными земельными активами это заметная статья расходов на годы вперёд.

Не дожидаясь налоговых уведомлений, стоит заранее проверить предварительную кадастровую стоимость своих участков в Фонде данных ГКО или на сайте соответствующего ГБУ. Если стоимость выглядит завышенной, целесообразно в установленный срок подать мотивированное замечание к проекту отчёта — это самый простой способ скорректировать оценку до её утверждения. После утверждения результатов стоимость можно оспорить, установив её в размере рыночной через обращение в ГБУ (внесудебный порядок), а при отказе — в суде. Замечание и заявление требуют корректного обоснования, поэтому по спорным участкам разумно заранее привлечь оценщика и юриста.