Процедура изъятия имущества
Защищаем собственников при изъятии недвижимости и земли для государственных и муниципальных нужд: проверяем законность процедуры, оспариваем заниженный размер возмещения и добиваемся справедливой компенсации, включая убытки и упущенную выгоду.
Юристы и оценщики работают вместе: правовая позиция сразу подкреплена расчётом рыночной стоимости. Оставьте заявку, и мы разберём ваше уведомление об изъятии.
Когда нужна защита
- Пришло уведомление об изъятии. Проверяем законность решения и сроки, объясняем, что делать дальше.
- Предложенная компенсация занижена. Считаем рыночную стоимость объекта и обосновываем разницу.
- Не учтены убытки. Включаем в расчёт затраты на переезд, потерю бизнеса и упущенную выгоду.
- Нарушена процедура изъятия. Оспариваем решение органа власти.
- Дело дошло до суда. Ведём спор о размере возмещения и защищаем отчёт об оценке.
Из чего складывается справедливое возмещение
Возмещение это не только рыночная стоимость самого объекта. В него входят стоимость земельного участка и расположенных на нём объектов, убытки, причинённые изъятием, включая расходы на переезд и оформление, а также упущенная выгода. Именно эти составляющие чаще всего и не учитываются в первоначальном предложении.
Наша задача: показать полный состав возмещения и подтвердить его расчётами, которые выдерживают проверку в суде.
Как мы работаем
Сроки
Процедуру во многом задают закон и график суда. Наша часть работы:
Стоимость зависит от типа объекта и стадии процедуры. Назовём цену после разбора документов.
Почему выбирают нас
В спорах об изъятии всё решает обоснование стоимости, поэтому важно, что оценка и правовая позиция готовятся одной командой. Мы выполняли комиссионные экспертизы по изъятию имущества для государственных нужд, и суды Москвы назначают нас судебными экспертами: судебно-оценочная экспертиза.
Пример из практики: по земельным участкам в Раменском районе, изъятым под строительство платной трассы М-5 «Урал», добились компенсации 429 265 915 рублей. Подробности в разделе наши дела. Оценку самого объекта делаем сами: оценка недвижимости.
300+
судебных экспертиз
в Московском городском и Арбитражном судах
8000+ оцененных объектов
недвижимого и движимого имущества, а также нематериальных активов, товарных знаков и ноу-хау
7 млрд.+
сэкономлено на налогах на имущество для наших клиентов и защитили их от более 1 миллиарда доначислений НДС
Благодарственные письма
Частые вопросы
Можно ли отказаться от изъятия?
Если решение об изъятии принято законно и по основаниям, предусмотренным законом, отказаться нельзя. Но можно оспорить саму процедуру при нарушениях и добиваться справедливого размера возмещения.
Что делать, если предложенная компенсация занижена?
Не подписывать соглашение сразу. Мы проводим собственную оценку, заявляем возражения и при необходимости переносим спор о размере возмещения в суд.
Входят ли в компенсацию убытки и упущенная выгода?
Да. Возмещение включает не только рыночную стоимость объекта, но и убытки, причинённые изъятием, включая расходы на переезд и оформление, а также упущенную выгоду.
Кто оценивает объект при изъятии?
Оценку заказывает орган, принявший решение об изъятии, но собственник вправе представить свою. Мы готовим независимую оценку и защищаем её в споре.
Сколько времени занимает спор о компенсации?
Зависит от того, удаётся ли договориться на этапе переговоров. Судебный спор идёт по графику суда и может занять от нескольких месяцев.
Возникли вопросы относительно вашей ситуации?
Наш юрист проведёт для вас бесплатную консультацию